嘉兴楼市回暖信号明显：房贷利率下降6个百分点，房价环比上涨超1%

<配资注册>嘉兴楼市回暖信号明显：房贷利率下降6个百分点，房价环比上涨超1%

克而瑞数据显示，今年2月份嘉兴房地产市场的显性存量为644.38万平方米，去化周期为10.4个月。

另据安居客数据，3月至今嘉兴的新房均价为15039 元/平方米，环比上月增长1.53%；二手房均价为13533元/平方米，环比2月上涨1.08%。

近一年嘉兴新房价格走势 来源：安居安

嘉兴楼市的回暖或与其购房环境的改善有关。陈林告诉记者，“现在嘉兴四大行的房贷利率普遍维持在5.3%-5.4%，二套房贷利率普遍在5.5%，相比去年同期的5.7%下降了将近3个百分点，所以现在买房的时机是比较好。”

另据诸葛找房数据买应嘉丽园会涨吗，嘉兴首套房的房贷利率去年9月最高曾达到6.0%-6.1%。也就是说，与5个月前相比，嘉兴房贷利率总共下降了约6个百分点。

近一年嘉兴二手房价格走势 来源：安居安

此外，记者也向嘉兴当地工商银行、建设银行、中国银行等银行询问了当地的房贷利率情况。工商银行的工作人员向《每日经济新闻》记者表示，“目前嘉兴的房贷利率相比之下确实出现了明显下调，购房者只要流水没啥问题，能够覆盖按揭的2倍以上就行，基本在1个月左右可以完成放款。”

搭售车位盛行

在了解到记者对嘉兴主城区秀洲区南湖区的楼盘有意愿后，吴玲先后向记者发过来包括合景环汇商业广场•臻颐府、万科•理想大地、万科•隐秀湖畔、华景川•溪上云筑在内的多个楼盘的资料。

其中有楼盘在资料介绍中直接标明：购买车位“30万元/个”。吴玲告诉《每日经济新闻》记者嘉兴楼市回暖信号明显：房贷利率下降6个百分点，房价环比上涨超1%，“大部分主城区的开发商都要求购房买车位，绑定车位才可售房。”

当记者询问是否有楼盘可以不用绑定车位就可买房时，吴玲表示，“上述几个楼盘除了华景川不需要购买车位就可买房外，其他楼盘都需要买房前就购买车位，不过有些项目的车位我们可以去跟开发商申请优惠，因为房源也没几套了。”

嘉兴南湖区某项目介绍截图

在嘉兴从事房地产多年的吴宇鹏也告诉记者，“嘉兴秀洲区和南湖区很多开发商都是这样，需要先订车位才能看房，要求你先把车位的协议签了，才会带你去看房，甚至有的开发商的大户型房子还要求购房者订两个车位。”

记者粗略地算了一笔账，以一套114平方米的四房为例，单价2万元/平方米，五成首付就是114万元，再加上30万元的车位费，那么首付就达到144万元，在嘉兴主城区购房成本还是相当高。

不过，开发商强制绑定车位的售房行为并不合法。据住建部此前发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者价格服务的，属于违法违规等不正当经营行为，应依法查处。”

熟悉嘉兴房地产市场的徐思鹏则向《每日经济新闻》记者透露嘉兴楼市回暖信号明显：房贷利率下降6个百分点，房价环比上涨超1%，正是由于嘉兴捆绑车位等乱象的层出不穷，才导致了现如今嘉兴市场上的房价体系异常混乱，甚至同一个板块不同口径的房价可以相差5000元/平方米。

“以一套150平米的四房为例，有的开发商让购买两个车位，如果单价2万，把车位的钱折算进房价，就相当于单价高了4000元了。如果再加上楼层、精装等因素买应嘉丽园会涨吗，这种差价的对比就更加明显了。”

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