房价持续下跌，贷款买房者叫苦不迭，成都案例令人深思

<配资注册>房价持续下跌，贷款买房者叫苦不迭，成都案例令人深思

最近，由于房价持续下跌，许多人叫苦不迭，尤其是那些贷款买了房的老百姓和一些投资炒房客。他们急得像热锅上的蚂蚁。在这里，我跟大家分享几个看到的案例。

一个是成都的案例。成都的这个人在网上写了一封求助信，信的内容大致是这样：他在 2021 年房价最高时购买了成都双流区的商品房，当时总价 228 万，首付加上各种契税 82 万，房贷 160 万左右。每月要还贷 7800 元。没想到现在这房子已降价降到 160 万。三年时间足足降了近 70 万。

信中有很多不平衡，质问当地领导，为何让他们这些老百姓花这么大血本在成都安家，却经历这样的波折。意思是前半辈子打工好不容易存下的七八十万都没了。他希望政府出台一些措施能稳住房价炒房后能跌到多少，比如他买房的地区叫滨江河城。这边要修地铁，而现在他的房子离地铁太远，通行非常不方便。如果做不到这一点，那就让银行降低一些利率。因为他说现在利率是 10.2%，利息是本金的一大半。希望政府出台一些措施，让这些高价买房的人心里还能有些安慰，至少不会想着断供，还能有一丝生活的动力。

大家看，这个成都人其实是这种高位心态在作祟。对于居住属性的房子而言，房价涨或跌，对其本身其实并没有太大影响炒房后能跌到多少，就算房子涨到 300 万，也是每月还 7800 元。现在觉得还贷压力大、很艰难，那贷款时难道就没想到吗？而且贷款利息从五个多点已下降到现在的四个多点。

所以从情感上能理解，但从道理上不一定说得通。很明显，因为买贵了，所以希望后面房价越来越高、越买越贵，这种心态是不对的，又不是炒房的，而是自住房价持续下跌，贷款买房者叫苦不迭，成都案例令人深思，利率也给降了。再说，压力不是今天才产生的，贷款买房那一刻就知道每月要还 7800 元。所以朋友们，如果跟他一样高位上车的老百姓，劝你们要放平心态，不要去看房子的涨跌，过好自己的生活很重要。

这里还有一种情况，房价不断下跌，很多老百姓又失业了，没钱还房贷房价持续下跌，贷款买房者叫苦不迭，成都案例令人深思，这该怎么办？我们觉得政府这时应该出台相应政策，给予老百姓选择的权利，可以选择断供也可以选择继续还贷（这里说的是第一套房）。如果选择断供，建议政府不要找老百姓要房子，老百姓也不要找政府要剩下欠银行的钱。

因为老百姓在高位买房，房价现已跌到地板上，他们实在承受不了巨大损失，还有些人现在失业又没工作，社会不应把他们赶尽杀绝。如果出现大面积断供，银行出现系统性金融风险，一部分损失应该由银行承担一部分，还有一部分损失应按一定比例划拨，由国家兜底。然后国家再把这些断供的房子收回来，作为廉租房出租给这些老百姓。

相信如果有这样的政策，老百姓肯定是喜闻乐见的。如果国家没有这样的扶持政策，首付又跌没了，现在又失业又还不上贷款，那这房子想卖也卖不出去。因为没资金补足欠银行的款项，没钱继续还贷，就只能眼睁睁看着房子成为法拍房。朋友们，如果房子成为法拍房，那时就会非常被动。所以当房产在跌破首付之前，要有准确的预判，避免房子沦为法拍房。

第二个案例是燕郊的一个炒房客。燕郊这个人是开滴滴的，一天收入 200 块，如果算上车的折旧费，那一天就是白白忙活，根本赚不到钱。他在 2021 年于燕郊买了两套房子，是投资性质，买的时候三万三一个平方，现在跌到多少呢？

现在变成了一万三一个平米，这应该是全中国跌得最惨的一个区域，是非常典型的资不抵债。打个比方，如果房子是 100 平方米，一套 330 万，两套房就是 660 万，现在每套只能值 100 来万，两套房就只能值 200 来万，比首付亏掉的还惨。就算现在卖掉房子也还不上银行贷款，无法自救，完全是被套住了。

可以说他出不来，只能靠赚钱来自救，不能靠卖房子自救。但如果赚钱，跑滴滴一天 200 块，也只能勉强维持生活。他还做酒水生意，原来一年能挣 60 万，为何买两套房子投资呢？他肯定是想着赚钱。当年每年卖酒水能挣 60 万，现在赚不到钱。因为他的酒水原来主要卖给小区周边搞建设的包工头。原来这些包工头天天喝酒、送礼，所以购买力比较强，现在房地产不行了，工地也没活干了，包工头酒也不买了、烟也不买了，那他也就挣不到钱了。应该说他这种情况现在非常普遍。

在几年前炒房氛围达到鼎盛的深圳，一大批炒房客自认为认知很高，希望通过炒房暴富，现在房价下跌非常厉害，可谓是把裤衩都快亏掉，很多人越来越认识到自己的愚蠢。像官澜这个地方，有的跌掉了一大半，真可谓是小炒小亏，大炒大亏，任何抱有投资炒作目的去买房的，终将被房子反噬，这只是时间早晚的问题。

朋友们，如果既不是高价买房的老百姓，也不是血本无归的炒房客，恭喜你躲过一劫，你已经比绝大多数人幸运了。你有什么看法？欢迎在评论区讨论。

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